Nepremičnine so stvari, ki ne morejo spremeniti mesta oziroma položaja, torej so to nepremične stvari. Kot nepremičnino obravnavamo dejansko nepremično lastnino. Nepremična lastnina je stalno dosegljiva na enem mestu. Nepremičnine so vsa zemljišča, stavbe, ceste in druge stvari, ki so pritrjene na zemeljsko površje.
Lastnosti nepremičnin so:
- Fizične – Nepremičnine so nepremične, lahko so tudi premične, vendar je potem njihova premičnost povezana z zelo visokimi stroški (npr. premikanje zgradb). Nepremičnine so neuničljive, ampak to velja za zemljišča, ne pa za zgradbe oziroma stvari, ki jih izdela človek. Niti dve nepremičnini nista povsem enaki, zato je lastnost nepremičnin tudi raznolikost.
- Ekonomske – Nepremičnine so redke, saj je ponudba zemljišč končna. Ekonomska vrednost zemljišč je odvisna od razmer na trgu, več kot so kupci pripravljeni ponudit za nepremičnino, višja bo njena vrednost. Funkcije nepremičnin, ki določajo ekonomsko vrednost so: socialna, biotopska, estetska, kulturna idr. Vložek v nepremičnino ima dolgo dobo vračanja.
- Institucionalne – Te lastnosti določa zakonodaja, lokalne in regionalne navade ter nepremičninska združenja.
- Nepremičnine delimo na osnovi namena in dejanske uporabe:
- stanovanjske nepremičnine (stanovanjske zgradbe, hiše ter zemljišča namenjena za gradnjo stanovanj),
- poslovne nepremičnine (zgradbe s pisarniškimi prostori, trgovski centri, hoteli, stavbna zemljišča namenjena gradnji stavb za poslovno dejavnost, itd.),
- industrijske nepremičnine (proizvodne zgradbe, skladišča, rudniki, stavbna zemljišča za industrijsko dejavnost, itd.),
- nepremičnine za posebne namene (zgradbe za dejavnost izobraževalnih institucij, bolnišnice, pokopališča,td.),
- kmetijske nepremičnine (kmetije, njive, travniki, gozdovi, itd.),
- javne nepremičnine (ceste, parki, upravne zgradbe, javni športni objekti, šole, vrtci in druge javne nepremičnine).
Nepremičnina ima dolgo življenjsko dobo in razmeroma stabilno vrednost ali pa jo lahko celo povečuje. Vrednost nepremičnine je odvisna od trga povpraševalcev in ponudnikov. Če je povpraševanje po nepremičninah večje od ponudbe, potem se vrednost povečuje, v nasprotnem primeru pa lahko vrednost pade. S tem lahko pride do zniževanja vrednosti. Nakup nepremičnine je povezan z visokimi stroški.
